公积金贷款额度怎么计算?想知道自己能贷多少钱,关键在以下3点
相较于商业贷款来说,在买房的时候申请公积金贷款,可以降低首付比例,同时在贷款利率上面也会便宜不少,不过公积金贷款的限制比商业贷款要多一些,其中对客户有比较大影响的就有公积金贷款的额度。那么在正式办理公积金贷款以前,客户可以通过哪些方面来计算自己的贷款额度呢?下面就一起来看一下。
公积金贷款额度怎么计算?
1、查看公积金账户余额
公积金贷款额度与账户余额有直接的关系,客户的公积金账户余额越多,能够申请的公积金贷款也越多。以长沙为例,长沙会根据“个贷率”来确定公积金贷款的倍数,客户的贷款额度就是公积金账户余额乘以当年的个贷倍数。
一般来说贷款额度是账户余额的10至20倍,客户有2万的公积金余额,就可以申请20万至40万的公积金贷款,具体需要以当地公积金中心的通知为准。如果客户目前的公积金余额比较少,可以让公积金继续缴存一段时间以后再去申请贷款,或者在婚后,用夫妻两个人的公积金余额共同贷款。
2、查看公积金缴存基数
有一些地区的公积金中心在评估客户公积金贷款额度的时候,除了会看公积金余额,还会看公积金的缴存基数,会规定客户的公积金贷款月供不得超过公积金缴存基数的一半。比如客户的公积金缴存基数是6000/月,那么申请公积金贷款以后,月供不得超过3000。
客户在申请公积金贷款以前可以先查看自己的公积金缴存基数,如果比较少,可以与公司进行协商,看看能不能提高缴存基数,自己补上多交的那一部分,尽量满足自己的贷款需求。
3、看最高可贷额度的限制
各个地区的公积金贷款额度都有上限,不管客户的资质有多优秀,最高可贷额度都不能超过限制。每个地区在限制的金额上面会有一些区别,客户在贷款以前,可以先咨询了解清楚。
因为各地公积金贷款政策会有区别,客户在正式贷款以前最好还是先咨询清楚,按要求准备好相关的资料。
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