利率下调后房贷变动吗？分3种不同的情况

要说生活中压力最大的是什么，想必很多有房一族会回答是房贷压力，毕竟买一套房动辄几十万、甚至上百万，每个月要支付的月供低则几千，高则上万，除了日常必需消费，还房贷就是一笔不小的支出了。也正是因为如此，房贷利率的变动可谓是人们关注的重点。那么，利率下调后房贷变动吗？下面随小编一起来看看吧。

利率下调后房贷变动吗？

利率下调后房贷会不会变动，需要具体情况进行具体分析：

（一）住房公积金贷款

住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，如果在还贷期间人民银行下调了贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款利率自然会变动，将从次年的1月1日起开始执行新利率，在此之前依然按原利率执行。当然，若调整的是LPR利率，住房公积金贷款自然不受影响。

注意：

1、中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年（含）以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年（含）以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

（二）商业贷款

商业贷款利率以相应期限的LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成，有重定价周期，每到重定价日就将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

因此当LPR报价降低后，到了重定价日客户的商贷利率自然会随之变动，在此之前仍按原利率执行。当然，若LPR利率暂无变动，央行贷款基准利率的调整自然影响不到商业贷款。

注意：

1、LPR每月20日会重新报价（遇节假日顺延），基点数一经确定保持不变。

2、重定价日有1月1日和贷款发放日两个选择，重定价周期最短为1年。

（三）2019年10月8日前办理的房贷

在2019年10月8日前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日统一进行了利率转换，有转为LPR浮动利率和固定利率两种选择。

若转为LPR浮动利率，那以后自然会受LPR报价调整变动的影响；若转为固定利率，那无论LPR报价如何调整变动，客户的房贷都将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变。

以上就是小编对于“利率下调后房贷变动吗”的解答，希望能对大家有所帮助。

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