lpr利率下调房贷怎么没降？看完你就明白了

要问人们生活中最大的压力是什么，相信不少上班族的答案是房贷压力。毕竟买一套房子少则花费几十万，多则花费上百万，在二三十年还贷期间还将产生上万、甚至十几万的利息。因此，房贷利率的调整变动是人们十分关注的话题，近期，房贷利率就有所下调，不过有的客户房贷并没有降低。那么，LPR利率下调房贷怎么没降呢？下面一起来看看吧。

LPR利率下调房贷怎么没降？

（一）办理的房贷是公积金贷款

客户办理的房贷类型是公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，自然不受LPR下调的影响。

只有在还贷期间人民银行下调了贷款基准利率，客户办理的公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。

注意：

1、中国人民银行已决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年（含）以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年（含）以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

（二）房贷尚未到重定价日

虽说LPR利率下调了，但商业贷款有重定价周期，只有等到了重定价日，才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而在未到重定价日之前的时日，商业贷款仍按原利率执行（注意重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日，重定价周期最短为一年）。

（三）房贷执行固定利率

客户是在2019年10月8日前办理的房贷，在2020年3月1日至8月31日对存量房贷进行利率转换的时候选择了转为固定利率。因此无论后续LPR如何调整变化，客户的房贷都将一直按合同约定的利率执行，保持固定不变。

以上就是小编对于“LPR利率下调房贷怎么没降”的解答，希望能对大家有所帮助。

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