房贷利率下调35个基点 百万房贷每月可省200元

有不少用户将房贷利率重定价日设置为1月1日，那么从1月1日开始，这部分用户的房贷利率就会启动下调。2022年全年，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，因此从2023年1月1日起，用户的房贷利率将执行新的利率。

房贷利率下调人群

执行LPR浮动利率的用户，每年将有一次利率重新调整的机会，特别是约定重定价周期为1年，那么贷款利率将在下一年的1月1日进行调整。举例来说，用户之前的房贷利率执行4.65%+55个基点，对于选择1月1日为重新定价日的还贷者来说，1月1日起房贷利率则为4.30%+55个基点，即4.85%。

百万房贷每月可省200

如果房贷金额为100万，贷款期限30年，还款方式为等额本息，在房贷利率调整之前，LPR为4.65%，用户的月供金额为5156元。2022年12月公布的5年期LPR，LPR已经降低至4.3%，那么1月1日起，月供金额降低至4948元，每月月供减少了208元。不管是今年新购房的用户，还是存量房贷用户，都可以享受LPR下调带来的优惠。

存量公积金贷款也将下调

自2022年10月1日起，人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。因此，存量公积金贷款也会在1月1日重新定价，对于在2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行，降幅在0.15个百分点。

如果用户的房贷利率执行的是LPR固定利率，则用户的房贷利率不会进行任何调整。或者用户将房贷利率重定价日设置为房贷放款日，则在2023年对应的日期才会进行房贷利率调整。

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