二手房怎么办理？必须进行这些流程！

现在二手房交易逐渐火爆，很多人为了地段或方便，往往会选择一些优质二手房，为了让大家更清楚的知道二手房怎么办理，今天宽客网(cnq.net)就来简单介绍一下。

1、准备申请资料

由于买房是一件大事，所以最好提前去银行咨询一下，买卖双方都需要带哪些证件，确保一次去银行就可以顺利提交。

一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（需盖章）等，以便银行进行核查；售房人也要提供其身份证、户口本、房产证明及共有人同意出售等证明。

其他材料如《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。

2、银行进行审核调查

不是所有的二手房都可以贷款，能否贷款和房子的房龄有关，一般太老的房子银行是不会同意申请的。借款人将所需材料提交完整后，银行会约定时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场综合评估，之后来确定贷款金额。

3、银行审批

提交完相关的资料，并且房子也符合贷款条件，那么银行就会对借款人的资质进行审核，以此来确定可以申请贷款的额度。

4、过户、抵押

银行通过贷款审批后，买卖双方就可以办理过户了，购房者就需要将首付款支付给房主，并开具凭证，接着买卖双方携带凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地房地产交易所办理房屋所有权的过户。

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