贷款后房贷利率会变吗？一文简单介绍

在银行贷款中，房贷占的比例是非常大的，毕竟现在很多人都是贷款买房的，买了房就要开始每月还贷的，而月供金额多少取决于贷款利率。那么，贷款后房贷利率还会不会变，下面一起来了解下。

这里要告诉大家的是，房贷利率并不是固定不变的，所以贷款之后也是有可能发生变化的。

根据房贷办理时间，影响房贷利率的因素也不相同，主要以2019年10月8日为分水岭，用新政前、新政后分别介绍。

1、新政前

即在2019年10月8日之前办理的房贷，贷款利率主要是受央行基准利率影响，根据央行降息、加息，房贷利率会随之降低，或者提高。

不过央行基准利率还是比较稳定的，还是按15年的基准利率执行：

1）公积金贷款：五年以上贷款利率3.25%，五年及以下贷款利率2.75%；

2）商业贷款：1年及以上利率4.35%，1~5年利率4.75%，5年以上4.90%。

2、新政后

只针对2019年10月8日当日及以后办理的商业贷款，因为房贷利率正式换锚，由LPR利率取代央行基准利率。所以LPR利率变化，房贷利率也会发生变化。

的房贷利率计算公式为：LPR+基点。即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价；二套房不得低于相应期限LPR报价+60个基点。

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