按揭贷款利率如何计算

按揭贷款利率(按年限)

6个月4.86%

1年5.31%

2年-3年5.40%

4年-5年5.76%

6年-30年5.94%

按揭贷款利息计算

利息计算公式：存款利息=本金*预期年化利率*期限

(注意，央行公布的预期年化利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月预期年化利率与日预期年化利率;期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算)

按揭月供的计算公式：A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]} A:每月供款 P:供款总金额 i: 月预期年化利率(年利/12) n:供款总月数(年×12)

举例：购50万元的房子，首期三成交15万。供35万元20年，假设(注意要根据各银行的实际预期年化利率套用)年预期年化利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)

月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

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