看懂等额本金提前还款划算吗 从此不吃哑巴亏

当前，中国有很多采用等额本金还款的房奴，他们每个月工资的一半左右都会拿去归还房贷。其中，也有一些朋友在短期内赚到了一笔钱，打算把他们拿去一次性归还房贷。宽客网(cnq.net)就为这些朋友讲一讲等额本金提前还款划算吗。

等额本金是一种适合中年人的还款方式，初期还款金额高，后期还款金额少。等额本金利息是根据当月未归还本金的数额来计算的。每月利息计算公式为：每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。因为等额本金不会像等额本息那样将所有利息计算出来分摊归还，而是当月产生多少利息当月归还多少利息，所以等额本金提前还款是比较划算的，不存多还利息的情况。

例如：李四向银行贷款15万元，期限5年，需要分60期还清贷款，月利率为0.5%，采用等额本金的方式归还。

李四每月归还本金=150000÷60=2500元

第一个月归还利息=（150000-0）×0.5%=750元

第二个月归还利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元

第三个月归还利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元

以此类推，最后一个月归还利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元

由此以上实例我们可以清楚地看到等额本金还款每月归还的利息都是我们当月产生的，在任何时候提前还款都不会支出任何多余的利息，所以等额本金提前还款是划算的。

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