苏州抵押贷款银行利息 一文教你如何计算

抵押贷款是我们生活中常见的贷款方式，作为苏州人，你知道苏州抵押贷款银行利息怎么计算吗？今天宽客网(cnq.net)就从两种不同的还款方式出发，教大家如何计算抵押贷款利息。

2017年央行公布的抵押贷款基准利率六个月以内贷款年利率是4.35% ，六个月至一年是4.35%，一年至五年是4.75%，五年以上是4.90%，其他各大银行抵押贷款利率以此为基准利率上下浮动。

一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款预期年化利率有一定的影响。

苏州抵押贷款银行利息怎么算

银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。

等额本息还款方式

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

苏州抵押贷款等额本息贷款额计算公式如下：

每月还款金额 =[贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]，利息就用以上公式计算结果减去每月应还本金即可得出。

等额本金还款方式

等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

苏州抵押贷款等额本金贷款额计算公式如下:

每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率，利息就用以上公式计算结果减去每月应还本金即可得出。

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