春节提前还房贷需要注意些什么？

　　又到了一年一度的春节假日，通过一年的奋斗拼搏，许多人在年底有了一部分储蓄，就会想把提前还掉。那么，哪些人适合提前还贷？我们提前还贷又需要注意些什么呢？

　　一、哪些人适合提前还贷

　　1．借款初期的人

　　如果借款人是处于还款初期，那么提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的人，还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

　　2．有足够资金的人

　　如果借款人现在手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的选择。

　　二、提前还贷需注意什么

　　1．提前还贷必须问清要求

　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是一万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

　　2．提前还贷文件需要准备好

　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

　　3．提前还贷勿忘退保及解抵押

　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

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