房产抵押利息多少？房产抵押贷款利息高吗？

　　房产抵押贷款是常见的大额贷款方式，贷款利息一直是借款人最为关注的问题之一，那么，房产抵押贷款的利息是多少呢？

　　用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。用于经营比用于消费的预期年化利率高，一般来说，前者预期年化利率为现行同期同档次基准预期年化利率上浮50%左右，后者预期年化利率为现行同期同档次基准预期年化利率上浮30%左右。

　　这是为什么呢？经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

　　假设借款人贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：

　　用于经营，预期年化利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息；

　　用于消费，预期年化利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。

　　另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对预期年化利率的规定不同，因此利息也有差异。银行的基准贷款预期年化利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准预期年化利率如下：

　　六个月以内（含6个月）贷款预期年化利率4.60%；

　　六个月至一年（含1年）贷款预期年化利率4.60%；

　　一至三年（含3年）贷款预期年化利率5.00%；

　　三至五年（含5年）贷款预期年化利率5.00%；

　　五年以上贷款预期年化利率5.15%。

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