公积金贷款比商业贷款便宜多少?公积金贷款比商业贷款好吗?

  在购买房子的时候,大多数人会选择公积金贷款而不是商业贷款,因为很多人都知道,公金贷款预期年化利率比商业贷款低,那么,公积金贷款比商业贷款到底便宜多少呢?

  公积金贷款之所以比商业贷款便宜,主要表现在两方面。

  (1)额度

  商业贷款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)

  公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。

  (主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成)。

  (2)贷款预期年化利率

  商业贷款的基准预期年化利率是:6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。

  公积金贷款的基准预期年化利率是:4.5

  北京的情况是:

  a.首套房基本上是基准预期年化利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出9-9.5折的折扣;

  b.二套房基本上是1.1倍预期年化利率。

  举个例子:

  首套房贷款80万,30年,按照基准预期年化利率计算。

  商业等额本息需要还102.98万利息,公积金贷款需要还65.93万利息。

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