公积金贷款比商业贷款便宜多少？公积金贷款比商业贷款好吗？

　　在购买房子的时候，大多数人会选择公积金贷款而不是商业贷款，因为很多人都知道，公金贷款预期年化利率比商业贷款低，那么，公积金贷款比商业贷款到底便宜多少呢？

　　公积金贷款之所以比商业贷款便宜，主要表现在两方面。

　　（1）额度

　　商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。（要求收入证明开到每月还款额的两倍）

　　公积金贷款：第一套房首付需要3成（北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成），第二套房需要首付至少6成（每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。），第三套房停贷。

　　（主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成）。

　　（2）贷款预期年化利率

　　商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

　　公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5

　　北京的情况是：

　　a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣；

　　b.二套房基本上是1.1倍预期年化利率。

　　举个例子：

　　首套房贷款80万，30年，按照基准预期年化利率计算。

　　商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。

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