贷款买房需要注意什么？

　　贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

　　不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，购房者将与银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。因贷款期限最长可达30年，作为借款人应妥善保管您的合同和借据。

　　申请贷款前不要动用公积金

　　如借款人在贷款前提取公积金储存余额，公积金账户余额减少，会导致可贷款额度会降低。

　　借款一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还金额应超过6个月的还款额。

　　还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。

　　取得房产证后不要忘记退税

　　购买商品房应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。如现房并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

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