购房办理商业贷款需要注意什么？

　　很多人因为种种原因满足不了申请公积金贷款的条件，只能选择商业贷款购房。但是，申请商业贷款购房也并不简单。那么，办理商业贷款需要注意些什么呢？宽客网（量化投资网站）给大家说明一些，希望对大家有所帮助。

　　第一、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效

　　办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人许多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后才能正式生效。

　　第二、贷款者申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍

　　有些银行还要求购房者提供流水证明。若是个体户的话，则需要提供具体的营业明细和税单。

　　此外，申请商业购房贷款其贷款预期年化利率要比公积金贷款稍高，所以，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现无法正常还款的现象。

　　第三、 确定在的贷款政策下，可以贷几成以及可以获得什么样的预期年化利率

　　比如怎么算贷款次数，若有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京假使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付究竟要付几成，贷款预期年化利率比基准预期年化利率上浮1.1倍等，这些问题都要具体了解清楚。

　　第四、个人消费贷款不能用于购房

　　虽然许多银行表示对于个人办理的消费贷款的钱最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。

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