二手房公积金贷款的流程是怎样的?需要注意些什么?

　　公积金贷款一直是购房者青睐的贷款方式，人们对于公积金贷款的关注度也是越来越高。随着二手房交易量不断激增，购房者关于二手房公积金贷款的相关问题也越来越多。下面，小编就来告诉大家二手房申请公积金贷款的流程是怎样的。

　　办理流程：

　　第一步：

　　到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

　　第二步：

　　签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

　　第三步：

　　办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

　　第四步：

　　借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

　　需要注意的是：

　　1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；

　　2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

　　3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；

　　4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

　　5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

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