住房公积金最高贷款额度是多少?

　　购房方式有很多种，比如商业贷款购房，还有公积金贷款购房。我们都知道，公积金贷款购房比商业贷款购房利息要低。那住房公积金可申请的最高额度是多少呢？最长可以贷款多久呢？小编给大家介绍一下。

　　住房公积金贷款最高能贷多少钱？贷款年限怎么算？

　　1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

　　2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

　　3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。

　　公积金贷款可贷金额：

　　1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元还款系数；

　　2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%

　　3、一般最高贷80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

　　贷款年限：

　　1、最长30年

　　2、贷款年限<47-房龄

　　3、贷款年限<70-贷款人年龄

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高年限，当三者有差异时，以贷款年限最低的为准。

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