房贷怎么提前还款？

　　现在买房一般选择分期付款，但是也有一些人突然有钱了，想提前还完，那么怎么操作呢？可以提前还吗？利息手续费怎么收？

　　首先，我们要知道银行是怎么定义提前还款的？

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款，各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人还款金额超过了本金金额的20%。

　　那么，违约金如何收取呢？

　　商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%---5%）；二是若干个月的利息。

　　违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会消失、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

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