2016年房屋抵押贷款的方式有哪些?

　　如果你去银行办理贷款时，你首先想到是什么贷款方式呢?据调查发现，大多数的人选择房屋抵押贷款，为什么呢?因为房屋抵押贷款的额度 要比别的贷款高。那么，2016年房屋抵押贷款的方式有哪些呢?

　　1、递减式还款抵押贷款

　　递减式还款抵押贷款，这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中 扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。

　　2、渐进式房屋抵押贷款

　　渐进式房屋抵押贷款，这种贷款是在偿还期根据借贷人的预期年化预期收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变 小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

　　3、重新协议预期年化利率抵押贷款或滚动抵押贷款

　　重新协议预期年化利率抵押贷款或滚动抵押贷款，这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押预期年化利率。有些金融机构将这 种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款 ，而利用重新协议预期年化利率抵押贷款可以使贷款人在预期年化利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面预期年化利率上升增加了 借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。

　　4、定息抵押贷款

　　定息抵押贷款，这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款预期年化利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说 ，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比市场预期年化利率还要高的抵押预期年化利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不 固定整个还款期的预期年化利率，只固定一段时间的预期年化利率水平。

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