2016年东莞贷款买房要知道这些常识

东莞近来公积金贷款政策放松，不少人会2016年在东莞贷款买房，要买好房，就要做好准备，房市如战场，所以小编就整理出一些买房常识供大家参考。

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　　1、即使是等额还款，还款额度也是会变的

　　即使是等额还款，还款额度也是会变的，很多人认为合同约定了还贷预期年化利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

　　2、如何选择银行

　　如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

　　3、提前还款的方式和意义

　　一次性付清，归还所有剩余贷款本金；还款额度不变，缩短期限，这样比较省利息；期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；若是提高还款额，缩短期限，这样最省利息，但是银行一般不会办理。

　　4、提前还款的基本流程

　　部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;

　　全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

　　5、还款方式的选择

　　有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

　　6、不要选择大月提前还款

　　大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

　　7、房贷是最优惠的融资方式

　　合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。

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