房屋二次抵押贷款没有房产证也可以贷款吗？

　　抵押过的房屋能不能进行再次抵押贷款，也就是所说的二次抵押贷款，即是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从金融贷款机构处获得贷款。银行贷款不会一般接受房屋二次抵押贷款，不过凡事都有例外，能进行二次抵押贷款的情况有以下两种：

　　一种是当前房产已经解除了抵押，在这种情况下，如果贷款人的征信、还款能力和贷款用途符合要求，是可以再次办理抵押贷款的。另外一种是当前房产没有解除抵押，还在抵押中的情况，再申请贷款是属于二次抵押。在做房产二次抵押时，必须要提供房产证。比如按揭贷款购买的房产已经抵押给贷款银行了，新房交房后到领房产证，通常需要一年左右时间，这期间就无法办理二次抵押贷款。

　　除房产证要求外，能否二次抵押，还要看当前剩余贷款本金占房产估值的比重。通常房产抵押最高只能贷款估值的七八成左右，如果当前贷款还剩六七成，就没有什么二次贷款的空间了。另外，能否贷款，还要看借款人的还款能力和征信情况。也有一些银行不接受房产二次抵押，不同银行贷款要求也有所不同。借款人如果想咨询相关贷款业务。

　　如果房产证没有在购房者自己手里，也不必灰心，只要贷款房正常还款半年以上，就可以办理按揭房信用贷款。按揭房信用贷款，是专向拥有房贷人士发放的，并以认定的每月房贷还款金额作为主要贷款金额判断依据，用于消费或经营用途无担保人民币贷款业务。授信额度扩到了月按揭款的45倍;最高额度50万。年贷款预期年化利率12.08%。贷款期限有三种：12、24、36个月。

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