公积金贷款与住房商业贷款有什么不同？

1、贷款预期年化利率的不同

　　住房公积金贷款预期年化利率比商业银行住房贷款预期年化利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年预期年化利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款预期年化利率为4.90%;五年以上住房公积金住房贷款年预期年化利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款预期年化利率为4.75%。

2、贷款条件的不同

　　公积金贷款对象需要是公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。还有商业贷款人的年龄有上限;而公积金贷款没有年龄的限制。

3、贷款额度的不同

　　商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。对单笔贷款最高额度规定也不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款最高只能够贷40万。

4、贷款担保方式的不同

　　商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

5、贷款所需费用的不同

　　商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

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