在深圳什么情况下房屋不能办理房屋抵押贷款

　　在深圳当我们急需资金资金周转的时候，申请房屋抵押贷款时最好的方式，申请贷款的额度较大，期限也较长，但是你知道在深圳有哪些房子是不能办理房屋抵押贷款的吗?

　　(1)文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　(2)违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　(3)公益用途房屋

　　学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　(4)未结清贷款的房子

　　已经办理过抵押贷款，但是贷款未结清，银行拥有这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　(5)房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　(6)未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　(7)拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　(8)权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

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