购房贷款期限怎么选最好？

　　对于贷款买房的人来说，除了选房子，选择贷款机构等，还要注意贷款期限的选择，一般人都不会希望贷款期限太长，因为越早还完贷款就越好，无债一身轻嘛。不过呢，贷款期限太短的话可能每个月的还贷压力就很大了，所以，贷款期限一定要合理选择，在自己能够承受的还贷压力之下尽可能短。

　　在确定贷款期限之前，以下几个方面需要综合考虑：

　　一、考虑月供与收入的比例

　　尽管办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般来说，月供最高不宜超过家庭月收入的40%。

　　二、考虑银行贷款预期年化利率的差异

　　的商贷预期年化利率是这样的：6个月以下，预期年化利率为5.6%；6个月至1年，预期年化利率为6%；1年至3年，预期年化利率为6.15%；3年至5年，预期年化利率为6.4%；5年至30年，预期年化利率为6.55%。可以看到，短期贷款预期年化利率变化较大，而3年以上贷款预期年化利率变化并不大，大家可以根据自身需要来选择。

　　三、考虑贷款期长短各自的利弊

　　贷款期限越短，利息就越少，但是还款压力随之增大。如果贷款期限过短，建议直接使用全款买房，因为对于全款买房的购房者，开发商通常会给其一定的购房折扣。

　　贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是每月的还款压力随之降低。另外，有建议贷款期限应尽量选长，因为房贷预期年化利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的预期年化预期收益。

　　对于不同的人，有不同的适合的贷款期限，购房者应该从自己的具体情况出发，不要盲目跟风，综合考虑上面三个因素，在自己能够承受的还贷范围内，尽可能选择较短的贷款期限。

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