贷款买房和全款买房优缺点大对比

　　想知道贷款买房好还是全款买房好？看来你一定是有足够的经济实力，可以全款买房了咯。不过就算是你可以全款买房，也是不妨考虑一下贷款买房的，贷款买房的话，你可以把余下的钱拿去投资或者做其他想做的事情，贷款买房和全款买房，这两者都有各自的优缺点，不妨先了解对比一下，看看哪种买房方式更适合自己。

　　全款买房优点

　　1. 支出少

　　虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

　　2. 流程简

　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款预期年化利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　3. 易出手

　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　贷款买房优点

　　1. 投入少

　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

　　2. 资金活

　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

　　3. 风险小

　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　全款买房缺点

　　1. 压力大

　　一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

　　2. 变数大

　　就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

　　3. 风险大

　　对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　贷款买房缺点

　　1. 债务重

　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。商业贷款首套房首付最少三成，预期年化利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，预期年化利率最少上浮10%。

　　2. 流程繁

　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

　　3. 不易卖

　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

　　小编认为如果你看准了一套房子，是要长期住这套房子，短期内不会做出手或者其他打算，你可以选择合适的方式贷款购买，而如果你的资金足够充裕，看上的房子也绝对靠谱，全款买房也是不错的选择。这个主要还是个人选择，也许有的人认为贷款买房挺好，有的人就是不愿意贷款买房，一定要存够钱全款买才行。

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