贷款批不下来的时候怎么办

　　首先考虑是否可以和开发商协议延期贷款。合同对此没有约定的话，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，可能开发商会同意。

　　不行的话，看看能否把已经交了的首付都退出来。不过是否能全额退还房款，具体要看合同的约定。如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，除非买卖合同在该问题上约定了免责条款，否则是很难获得全额退款的。

　　如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

　　当然如果觉得不能全额退款感觉亏的话还可以转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，这时候征得债权人(即开发商)的同意后就可以转手了。

风险提示及免责条款

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