用公积金贷款买房 有哪些还款方式？

　　1、每月等额本息还款方式

借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：

月还款额 = 贷款总额×月预期年化利率×［（1＋月预期年化利率）^（^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。）还款总月数／（1＋月预期年化利率）^还款总月数-1］

例：住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年预期年化利率为4.5%，每月计息一次，每月应向银行还款的数额为多少？如何计算？

解：月预期年化利率=4.5%/12=0.375%

每月还款额=300000×0.375%×［（1＋0.375%）^120／（1＋0.375%）^120-1］=3109.15（元）

这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。

　　2、每月等额本金还款方式

借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：

月还款额＝贷款本金÷还款期数＋（贷款本金－已归还本金累计额）× 月预期年化利率

以上述为例，住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，贷款年预期年化利率为4.5%，首月还款3625元，末月还款2509.38元。

这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。

借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

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