首套房贷利率2024最新利率：房贷降息了吗？

首套房贷利率2024最新利率：

一、住房商业性贷款

1、全国标准

全国性首套住房商业性贷款利率下限最低为相应期限LPR减20个基点。

提醒：

由于5年期以上LPR在2024年2月的最新报价更新为3.95%，较前值下降了25个基点。因此，全国性首套房利率2024年最新下限从4%降至3.75%。

新客户可以直接享受降息优惠，但在LPR下调前买房的存量客户要等到重定价日才会执行新利率，在此之前仍然执行原利率。

也就是说，存量房贷客户最晚要等到2025年才能享受降息优惠（因为重定价日只有贷款发放日和1月1日两个日期）。

2、因城施策原则

各地可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

像徐州、泰州、南通等地在2024年开年即下调了首套房贷款利率，从LPR－20BP降至LPR－50BP，最低至3.7%。

二、住房公积金贷款

首套住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

提醒：

住房公积金贷款2024年最新利率目前和2023年保持一致。因为住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，因此LPR的下调自然影响不到住房公积金贷款利率。

再加上只有中国人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，存量住房公积金贷款才会从次年1月1日起开始执行新利率。而2023年中国人民银行并未调整过贷款基准利率，所以住房公积金贷款利率自然没变化。

三、组合贷款

组合贷款即公积金贷款和商业贷款的组合，一般是当买房者申请的公积金贷款额度不够支付房款时，才会再申请一笔商业贷款来补齐差额部分。而在组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分各自执行不同的利率（具体按上述规定执行）。

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