哪些情况下不适合提前还房贷？这8种情况不适合

不适合提前还房贷的情况有：贷款利率低、等额本金还款时间超1/3、等额本息还款已到中期、收取违约金、有比较好的投资项目、应急储备资金不足、存在其他高息贷款、预期收入下降。

具体说明如下：

1、贷款利率低

如果办理的是公积金贷款或者已经很大的利率优惠，因为房贷利率本身就很低，此时提前还房贷就不太适合，节省的利息有限。倒不如把资金放在手里，寻求最佳的资金分配方案。

2、等额本金还款时间超1/3

若采取等额本方式还款，一旦还款期限超过1/3时，此时已经归还了一般利息，提前还款的意义不大。一般来说，等额度本息20年第5前还比较合适，等额本金30第7年前还款比较合适。

3、等额本息还款已到中期

在采用等额本息还款的情况下，若时间已经到了中期，此时已经还了大部分利息，提前还房贷同样不太适合。一般来说，等额本息20年第6年之前还比较划算，等额本息30年第8年之前还比较划算。

4、收取违约金

提前还房贷时，还需考虑提前还款违约金。若是提前还款违约金很高，则建议暂缓提前还款。比如，若违约金相当于未来一年的利息，那不如晚一年再还贷，虽然产生的费用一致，但资金可以在自己手头多停留一年。

5、有比较好的投资项目

若手头有比较好的投资项目，需要大量的流动资金，此时提前还款肯定不适合。当然，前提是用户具备一定的投资头脑，其投资收益能够跑赢房贷利率。

6、应急储备资金不足

生活中难免会遇到一些紧急情况，保留一些应急资金很有必要。但是，若因为提前还房贷，需要消耗掉应急储备资金，那么就没有必要提前还房贷。毕竟，这个年头找人借钱很难，而向机构借钱的利率很难低于房贷。

7、存在其他高息贷款

若自己名下还存在比房贷利率更高的贷款，此时最佳的选择是偿还高息贷款，这样可以为自身节省更多的利息成本。

8、预期收入下降

若是预计未来的收入下降，那么保持当前的还款计划最为稳妥。若是因为提前还房贷导致经济负担加重，那就得不偿失了。

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