商贷转公积金贷款太难了！这些条件必须满足！办理全攻略

商贷转公积金贷款太难了，必须满足以下条件才能办理：

一、商贷方面的要求

原商业贷款需要还款满一年时间，并且信用记录始终保持良好，未曾出现过逾期情况。

二、公积金方面的要求

首先，需要住房公积金连续按时足额缴存满6个月（部分地区需要缴满12个月才行）。

其次，申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存，否则只能等账户启封后才能办理。

还有，借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（简单来说，公积金贷款最多只能办理两次）。

三、申请人方面的要求

商贷转公积金贷款业务目前只接受原商业贷款的借款人或者作为共同借款人的配偶申请。

四、房屋方面的要求

所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且房子支持办理公积金贷款。要知道，公积金贷款仅能用来购买土地性质为普通住宅的房子，若是土地性质为商服用地的房子，比如公寓、LOFT，那就只能办理商业贷款。

五、商转公额度限制

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内。

六、管理中心提供业务

并非所有地区都开办了商贷转公积金贷款业务，目前都是一些住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低的城市支持商转公。而在那些公积金使用率居高不下的城市，由于受到条件限制，往往会暂停商贷转公积金贷款业务。比如北京、武汉、南京、杭州、合肥等地就公开表示暂不开放办理商贷转公积金贷款业务。

符合上述条件，则可按照以下步骤办理：

1、原商业贷款借款人向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，提交相关资料；

2、将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款银行的还款账户里，再注销原房屋抵押；

3、按照委托银行通知，在约定时间内带上相关文件去指定担保公司办理贷款担保手续；

4、完成担保后，携带担保公司出具的《阶段性担保函》，前往网点和委托银行签订贷款合同；

5、委托银行复核资料，复审通过再将资料上传给当地住房公积金管理中心进行终审；

6、若住房公积金管理中心终审通过，借款人需及时前往当地房管部门重新办理房产抵押登记手续；

7、委托银行依当地住房公积金管理中心指示，将贷款资金发放至借款人名下银行卡当中。

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