公积金提前还款，这样做你可能会后悔

为什么公积金不建议提前还款，主要有以下几点理由：

1、贷款利率较低

公积金贷款执行的是公积金贷款基准利率，并且属于浮动利率，该利率比商业贷款利率低的多。

（1）公积金贷款

首套房5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

二套房5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

（2）商业贷款

执行LPR+基点，以2024年1月22日公布的LPR为参考，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，则：

首套房贷利率不低于相应期限LPR减20个基点，即1年期3.25%，5年期以上4.0%。

二套房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点，即1年期3.85%，5年期以上4.8%。

2、失去投资机遇

如果有比较好的投资项目，只要收益利率高于公积金贷款利率，完全可以把提前还款的资金用于投资，获得的收益完成能覆盖公积金利息支出后还有多余，难道不比提前还款要香吗？

3、充分利用余额

办理公积金贷款一般会签订余额对冲协议，即每月从公积金账户余额扣钱还贷。

但如果提前还贷，公积金账户余额就不能再用来还贷了，且只有在特定用途下才能提取，比如购买、建造、翻建、大修自住住房等。

如此一来，提前还款后公积金余额可能无法提取出来，相当于没有用武之地了。

4、没有应急资金

有些人公积金账户余额不是很多，想把自己的应急资金用来提前还贷。

而大家都知道在突发情况下，拥有一定的紧急资金是非常重要的，如果把这笔钱拿去提前还公积金，等急需用钱时没有钱了，这就非常麻烦，可能还需要找人去借钱。

5、无法抵扣个税

如果是首套房公积金贷款，借款人月收入在5000元以上，则可以申报住房利息抵扣个税，让自己少缴税多拿钱。

可如果提前还贷了，则无法再抵扣个税，可能需要缴纳更多的个税，到手的钱减少了。

以上即是“为什么公积金不建议提前还款”的相关内容介绍。

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