认房不认贷是什么意思？解释一下，通俗理解为...

认房不认贷主要是影响贷款人贷款买房，是否可以执行首套房贷款利率。下面，来帮大家解读：

认房不认贷认定标准：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

标准细则解读：

1、以家庭为单位进行认定，家庭成员包括借款人本人、配偶以及未成年的子女。

2、认定的房产是商品住房，商品住房是由房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。

3、认房的标准是家庭成员在当地名下无成套住房。成套住房是指若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的住房。写字楼、单身公寓、快捷酒店、自建房都不算成套住房。

如果说，家庭成员在当地名下有成套住房，只要将住房卖出去，那么再申请房贷，也可以执行首套房贷款利率。

在其他的城市有房产，但是在当地没有成套住房，那么申请房贷，也按照首套房利率执行。

4、不论是否已利用贷款购买过住房，就是不管之前是不是申请过商业贷款、公积金贷款，以及之前的房贷是否已经结清。在贷款买房时，不查询征信报告中的房贷记录。

认房不认贷通俗理解：

家庭的成员在当地没有成套住房，不看过往的房贷记录，在当地贷款买房，就执行首套房首付比例以及首套房贷款利率。

总结：认房不认贷的执行范围通常限定在本市或者本地区，并不是全国范围内。有部分城市执行认房认贷，因此房贷政策相对比较严格。用户所在地是否执行认房不认贷，可以直接在网上查询是否有相关政策。当然，对于认房认贷的地区，用户贷款买房，只要符合首套房认定标准，仍然可以用首套房的信贷政策去贷款买房。

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