买房者必读：首套房贷款利率最新消息2024

关于首套房贷款利率，不同的房贷类型，执行利率也会不一样。

一、个人住房商业性贷款

全国性住房商业性贷款利率下限：

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

提示：

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

注意：

由于因城施策原则，各城市可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限，因此各地执行的房贷利率下限可能会有所差异。

以深圳、北京、上海三地为例：

1、深圳

深圳地区首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

2、北京

北京地区首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加55个基点。

3、上海

深圳地区首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加35个基点。

二、个人住房公积金贷款

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

提示：

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

存量首套房贷利率：

在2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款自2023年9月25日起，可向承贷金融机构申请调整。

1、2019年10月7日（含）前发放的，调整后利率按相应期限贷款市场报价利率（LPR）执行；

2、2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调整后利率按全国首套房贷利率政策下限，即贷款市场报价利率（LPR）执行；

3、2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签订合同但未发放的，调整后利率按全国首套房贷利率政策下限，即LPR－20BP执行。

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