房贷利率2024最新利率 首套房二套房利率一览表

房贷利率2024最新利率主要是介绍首套房、二套房利率，而首套房、二套房又分为：个人住房商业性贷款，个人住房公积金贷款，个人住房组合贷款。

1、个人住房商业性贷款

（1）首套房利率

全国标准：不低于相应期限LPR减20个基点。

其他城市标准：不低于相应期限LPR减30个基点至60个基点。（各城市可以自主确定首套商业性个人住房贷款利率下限。）

利率执行情况：

全国标准首套房贷款期限1-5年，贷款利率为3.25%；贷款期限5年以上，贷款利率为4.0%。

其他城市标准首套房贷款期限1-5年，贷款利率为2.85%-3.15%，贷款期限5年以上，贷款利率为3.6%-3.9%。

（2）二套房利率

全国标准：不低于相应期限LPR加20个基点。（各城市可以自主确定第二套商业性个人住房贷款利率下限，但是大部分城市均执行全国标准）

利率执行情况：

二套房房贷款期限1-5年，贷款利率为3.65%；贷款期限5年以上，贷款利率为4.4%。

2、个人住房公积金贷款

（1）首套房利率

全国标准：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

利率执行情况：

首套房贷款期限1-5年，贷款利率为2.6%；贷款期限5年以上，贷款利率为3.1%。

（2）二套房利率

全国标准：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

利率执行情况：

二套房贷款期限1-5年，贷款利率最低为3.025%；贷款期限5年以上，贷款利率最低为3.575%。

3、个人住房组合贷款

这里，简要说明以下个人住房组合贷款的定义。

定义：个人住房组合贷款是指借款人同时办理个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款。（个人房贷申请金额超过当地公积金贷款额度上限，或者公积金贷款额度不足时才会选择）

（1）首套房利率

商贷部分：

首套房贷款期限1-5年，贷款利率为3.25%；贷款期限5年以上，贷款利率为4.0%。

或者首套房贷款期限1-5年，贷款利率为2.85%-3.15%，贷款期限5年以上，贷款利率为3.6%-3.9%。

公积金贷款部分：

首套房贷款期限1-5年，贷款利率为2.6%；贷款期限5年以上，贷款利率为3.1%。

（2）二套房利率

商贷部分：

二套房房贷款期限1-5年，贷款利率为3.65%；贷款期限5年以上，贷款利率为4.4%。

公积金贷款部分：

二套房贷款期限1-5年，贷款利率最低为3.025%；贷款期限5年以上，贷款利率最低为3.575%。

总结：

从整体来看，首套房利率基本趋于稳定的状态，部分城市的二套房利率有可能会继续下调，但是下调的空间比较有限。多个城市执行认房不认贷后，让不少用户可以在当地贷款购买首套房。

LPR仍然有下降的空间，但是幅度比较有限。根据实际情况来看，大约有10个基点左右的下降空间。实际首套房二套房利率，请以当地银行给出的贷款利率为准，以上的利率仅供参考，不代表实际房贷利率。

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