深入了解公积金贷款要求，让你的贷款更容易获得批准

公积金贷款要求主要体现在以下几个方面：

一、公积金缴存时间

要想获得申请公积金贷款的资格，一般需要连续按时足额缴存住房公积金达到六个月及以上的时间，也有部分城市要求更严，需要连续按时足额缴存住房公积金达到十二个月及以上的时间才行（具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服）。

二、公积金账户状态

办理公积金贷款的前提之一是借款人及参与贷款额度计算的共同借款人的住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存。若是住房公积金账户被封存了，那在此期间是办理不了公积金贷款的，只能等之后重新续缴上住房公积金，账户被启封了才能贷款。

三、公积金贷款情况

借款人及参与贷款额度计算的共同借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（即公积金贷款最多可以办理两次）。

详细来说，就是名下若已经办理过一次公积金贷款，必须先将公积金贷款还清，然后才能再去申请新的公积金贷款。

而如果名下已有两套住房均是使用公积金贷款购买的，那无论公积金贷款是否还清，都无法再办理新的公积金贷款。

四、公积金缴存地点

住房公积金是分地区缴存的，因此一般只能在当地贷款买房。目前只有部分城市的住房公积金管理中心开通了异地贷款业务。

而在这些支持异地公积金贷款的城市，通常也只允许在当地缴存住房公积金的职工回户籍所在地贷款买房，不允许再去其他城市贷款买房。

五、借款人信用状况

要想办理公积金贷款买房，信用要求和普通房贷一致，都必须保持良好。因为住房公积金管理中心在贷款审批期间同样会查询征信，所以借款人的征信报告中不能存在不良信用记录或者严重负面信息。

还有，公积金贷款若不是个人单独申请的，而是找了配偶、父母、兄弟姐妹等共同申请的，那共同借款人的征信也务必保持良好，因为住房公积金管理中心同样会去查询共同借款人的征信报告。

六、借款人收入水平

申请公积金贷款买房，对借款人家庭收入情况有一定要求，借款人及参与贷款额度计算的共同借款人必须拥有合法且稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，不然很可能会被怀疑还款能力（一般要求提供的银行流水不低于房贷月供的两倍）。

七、买房首付款比例

使用公积金贷款购房，一般所购房屋建筑面积不超过90平方米，首付最低两成即可；所购房屋建筑面积超过90平方米，首付最低则不低于三成（不同地区，规定可能会有所差异，具体以当地住房公积金管理中心的要求为准）。

注意：

满足上述基础要求的客户就可以整理相关资料向当地住房公积金管理中心提出申请，记得身份证、当地户口本或暂住证、公积金缴存证明、收入证明、首付款收据和购房协议等均要备齐。

提醒：

公积金贷款一般只能用于购买土地性质为商品住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如公寓、LOFT，那是无法办理公积金贷款的，只能办理商业贷款。

以上就是“公积金贷款要求”的相关内容。

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