2023房贷利率 最新公积金贷款利率与商业贷款利率一览

2023房贷最新贷款利率：

房贷分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款（即商贷和公积金贷款的组合）三种类型，不同的贷款类型，执行利率也有所差异（组合贷款中的商贷部分和公积金贷款部分分别执行不同的利率）。

一、个人住房公积金贷款

首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

二、个人住房商业性贷款

首套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

第二套个人住房商业性贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

提示：

按照因城施策原则，各城市可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。

因此，不同地区的房贷利率下限也可能会有所差异。以深圳、北京两地为例：

深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）－10BP；第二套则不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+30BP。

北京首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）+55BP；第二套则不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）+105BP。

关于房贷利率的注意事项：

1、公积金贷款利率要比商业贷款更优惠，这也是许多人更乐意办理公积金贷款买房的原因。

2、之前在利率高位时期买房的存量住房贷款客户，目前已可以申请调整房贷利率。

首先，可调整的存量住房贷款范围是2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。

其次，调整时间是2023年9月25日起。客户可向承贷金融机构提出申请，新发放贷款进行置换，或者协商变更合同约定的利率水平。

新发放贷款的利率水平与变更后的贷款合同利率水平不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

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