贷款攻略揭秘:如何最大限度地利用50万房子的抵押价值?

抵押的房产类型不同,可以抵押的额度是不同的,直接上结论:

1、商品住宅

抵押额度可以达到房子价值的7成,50万*70%=35万。

2、商铺、写字楼

抵押额度可以达到房子价值的6成,50万*60%=30万。

3、工业厂房

抵押额度可以达到房子价值的5成,50万*50%=25万。

因此,50万的房子办理抵押贷款,贷款金额为房产价值的5成-7成,可以贷款的额度范围就是25万-35万。

正常逻辑,房子抵押贷款最高只可以贷款7成,也就是贷款35万。实际贷款额度以银行的评估结果为准,这个贷款金额仅供参考。

当然,用户想要将房产的价值发挥到最大,也有方法:

做完一抵,再做二次抵押。

全部做完,大概能贷到房子的8.5成,也就是可以贷到50万*85%=42.5万。

温馨提示:

上述的贷款金额是理论值,房子抵押贷款额度在实际审核中,还需要评估用户的信用资质状况才会给出贷款额度。理论上最高可以贷到房子价值的7成,实际情况是很多人都达不到!

最大程度利用房贷的抵押价值,申请二次抵押,有很多银行不受理房子二次抵押业务。

50万的房子抵押贷款能贷多少钱

除了二次抵押,还有两种情况可以让贷款额度高于房子价值的7成:

1、优质的抵押物、资质非常好的借款人

比如房产是特定楼盘的商品房,借款人信用资质条件非常优秀,还款能力、还款意愿都很强。

这种情况,银行可能会允许最高贷款到房子价值的8成。

2、有第三方担保公司介入

第三方担保公司愿意为用户作担保,那么贷款金额就会提升到9成,甚至10成。

50万的房子,贷到40万、50万都是有可能的。

注意:

50万的房子做抵押贷款,最多也就只能贷款50万。银行是不会允许贷款金额超过房产价值的,银行又不傻!

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