利率红利来袭！公积金贷款利率是否变化？月供引人关注

利率降了公积金贷款利率是否下降，其实要分两种情况来讨论：

1、LPR下降是否影响公积金贷款利率

不影响。

LPR下降主要是影响商业贷款利率，公积金贷款利率参考的是人民银行公布的公积金贷款利率。

2、LPR下降公积金贷款基准利率是否会下降

根据目前的情况来看，公积金首套房贷款利率已经下调过一次了。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点：

（1）5年以下（含5年）调整为2.6%；

（2）5年以上利率调整为3.1%。

温馨提示：

商业房贷利率下降后，是否要办理商转公业务，只从贷款利率来看，仍然是可以办理的。

商业贷款利率始终高于公积金贷款利率，贷款利率越低，购房者需要支付的利息就越少。

用户的公积金贷款是首套房贷款，那么在2023年1月1日，公积金贷款已经下降过一次了。

这个调整不涉及第二套房，第二套房的公积金贷款利率政策保持不变：

（1）5年以下（含5年）不低于3.025%；

（2）5年以上不低于3.575%。

当前，公积金贷款利率调整政策，主要可以概括为：

（1）人民银行调整公积金贷款利率，存量住房公积金个人住房贷款利率自下年度的1月1日起调整；

（2）正在申请的公积金贷款，贷款利率将按照贷款发放之日执行调整后的利率。

公积金贷款利率是否会继续下降？

这个大概率是会继续下降。商业贷款存量房贷利率下调后，有部分城市的首套房商业贷款利率水平和公积金贷款利率水平已经相差不大了，也就是说，公积金贷款利率低的优势正在逐渐消失。

人民银行在2022年已经调整过一次公积金贷款利率，之后会不会接着调整，这点我们是无法预计的。只不过，从市场贷款利率的大方向来看，LPR一直呈现下行的趋势，在未来公积金贷款利率大概率也会继续下行。

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