房贷利率和消费贷利率哪个高？

房贷利率一直是人们热议的话题，房贷利率和消费贷利率哪个高？近期存量住房贷款利率调整开启，有部分客户发现自己的房贷利率降不了，因为自己的房贷被银行办成了消费贷。那么，房贷利率和消费贷利率哪个高？下面小编就来和大家仔细探讨一番，一起跟随小编来看看吧。

房贷利率和消费贷利率哪个高？

房贷类型不止一种，各自执行的利率不同；至于消费贷，不同银行的利率也会有差异。

举例五大银行的消费贷：

1、工商银行

年利率最低至3.7%；

2、中国银行

最低年利率3.45%；

3、建设银行

年利率最低3.5%；

4、农业银行

年利率3.45%起。

5、交通银行

年利率区间为3.85%-14.6%。

房贷利率和消费贷利率哪个高要视具体情况进行具体分析：

1、公积金房贷利率和消费贷利率比较

首套个人住房公积金贷款利率是5年以下（含5年）为2.6%，五年以上为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率是5年以下（含5年）为3.025%，五年以上为3.575%。

由此可得：

公积金房贷利率一般要比消费贷利率低。毕竟首套公积金房贷利率只要3.1%，而五大银行的消费贷最低利率也要3.45%，并且实际执行利率还得参考借款人综合资信，可能更高。

2、商业性房贷利率和消费贷利率比较

全国性首套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点；第二套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点（由于因城施策原则，各城市可自主确定辖区内首套和二套住房贷款利率下限，可能会有所差异。）。

根据2023年10月20日LPR报价来看：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

全国性首套商业性房贷利率最低为4%，第二套商业性房贷利率最低为4.4%。

提醒：

由于首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，多地首套房贷利率进入“破4进3”阶段，有城市将首套房贷利率下限调至LPR减60个基点，目前为最低利率水平，即最低可至3.6%。

由此可得：

商业性房贷利率可能比消费贷利率高，也可能比消费贷利率低。毕竟有的客户商业性房贷利率在4%以上，有的则在4%以下。而消费贷实际执行利率还得根据金融机构对客户综合资信的评估结果来定。

注意：

房贷一般采取浮动利率政策，不管此时房贷利率是比消费贷利率高还是低，后续都是有机会下降的。而且中国人民银行、金融监管总局往往会根据市场情况推行一些利率优惠政策。

以上就是小编针对“房贷利率和消费贷利率哪个高”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。

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