房贷利率下调了为什么还款没变？

房贷利率近期发生调整，房贷利率下调了为什么还款没变？对于房贷一族而言，只要房贷利率有所调整，就会十分关注自己的房贷利息是否也会随之变动，让还款产生变化。那么，房贷利率下调了为什么还款没变？下面小编就来为大家仔细分析一下具体原因，一起跟随小编来看看吧。

房贷利率下调了为什么还款没变？

房贷利率下调了还款没变，多半是以下几点原因导致的：

1、尚未到重定价日

个人住房商业性贷款有重定价周期，即使个人住房商业性贷款利率下限调整，但一般得等到重定价日才会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而在重定价日之前，仍然按原利率执行，如此一来，还款自然暂时无变化。

提醒：

住房商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择，主要由客户自行挑选。

2、执行固定利率

虽然存量住房贷款利率自2023年9月25日起可调整，但若客户的存量住房贷款执行的是固定利率，银行一般是不会自动调整的。而利率没变化的话，还款自然也不会有变化。对此，需要客户主动申请将固定利率转为LPR浮动利率，届时客户的房贷利率变了，后续还款才能有变化。

3、非存量首套房贷

自2023年9月25日起开启利率调整的是存量首套住房贷款，若客户的房贷是二套住房贷款，自然不在利率调整范围内，利率无法调整，还款也就不会发生变化。

需要注意的是，对于贷款发放时非首套房贷，如今实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，客户可以主动申请“二套转首套”，届时利率能够调整，还款也就会有所变化。

以上就是小编针对“房贷利率下调了为什么还款没变”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。

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