贷款选择了固定利率怎么办？

贷款利率有浮动利率、固定利率两种，有不少借款人选择固定利率的初衷是考虑到还款稳定，但是看到浮动利率越来越低，就开始后悔了。那么贷款选择了固定利率怎么办？这里分多种情况讨论。

贷款选择了固定利率怎么办？

可以采取三种措施，降低房贷利息支出：

1、转为LPR定价

借款人当前房贷按当地规定被认定为首套房贷，则可以从2023年9月25日起向银行申请将房贷定价方式转为LPR，银行审核后确认借款人情况属实，就会根据申请时间对应的时间段调整定价基准并下调利率。

根据不少银行固定利率存量房贷调整后的利率来看，在4.0%~4.2%之间，注意：房贷利率下调后本月月供不一定马上就会调整，因为银行会在每月还款日前15天出账，如果这个时间在调整时间之前，则从下个月出账后月供才会调整。

2、提前还贷

如果借款人房贷属于二套房贷，不在存量房贷利率调整范围内，则可以通过提前还贷来节省利息，提前还贷有提前结清、提前部分还款两种：

（1）提前结清，要求还贷时间满1年，不足1年则需要继续还贷等时间达标，之后向银行提出申请。由银行计算好需要还贷的资金并进入下期账单欠款，再把钱存到还款卡里，等银行扣款。

注意：提前结清房贷后，要让银行开具贷款结清证明，再带上贷款合同、抵押的不动产权证复印件、身份证等资料在工作日前往房管所解除房产解押，拿到没有抵押的不动产权证原件，才能拥有房屋产权。

（2）提前部分还款，要求还贷时间满1年，且每年仅限1次，时间要距离上次提前还贷时间1年，还贷资金要在万元以上，有些银行可精确到1位小数点，同样也要经过银行同意，才能存钱还贷。

3、商转公

注意：名下已有两次公积金贷款记录的不能办理，此外有一套公积金贷款未结清的也不能办理，以及二套房贷以上也不能办理。

其他房贷只要借款人连续缴满不低于1年时间的公积金贷款，且账户余额充足，获得了原商贷银行同意，就可以向公积金中心提交贷款申请。

商转公审批通过后，5年以上贷款利率会降到3.1%，但因为也是浮动利率，只要重定价日前一个月公积金贷款基准利率调整，则公积金贷款利率也会随之调整。

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