二套转首套有市民少还40多万？节省几十万利息并非不可能

存量房贷利率已开启调整，最近网络上有消息称二套转首套有市民少还40多万。不少存量房贷客户纷纷申请调整自己的利率，有不少人都节省下了一大笔利息，因此出现了二套转首套有市民少还40多万的情况，下面小编来为大家仔细讲解一番，一起跟随小编来看看吧。

二套转首套有市民少还40多万？

二套转首套有市民少还40多万的情况是存在的。

原因如下：

存量房贷利率“二套转首套”已于2023年10月25日批量调整开启。在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，银行审核认定符合首套房标准的，10月25日起进行批量调整；在2023年10月23日（含）后提出申请的，银行一般在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的将及时予以调整。

详细解释：

根据央行、国家金融监督管理总局联合发布的通知，存量首套住房商业性个人住房贷款利率可调整为不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

而在2022年5月14日（含）前发放的贷款，一般情况下调整为LPR；2022年5月15日（含）之后发放的贷款，一般情况下调整为LPR-20个基点。

由此可得：

很多人当初办理购房贷款时利率处在高位，有不少在5%以上，而在进行二套转首套操作、调整利率后，由于LPR报价低，利率往往就可以调整到5%以下。等重定价日到了，还能更新为LPR最新报价。

要知道，LPR报价经过数次下调，届时客户的房贷利率还将下降。如此一来，利率下降不少，节省下几十万的利息费用的情况自然存在。

举例说明：

某客户的房贷执行利率为5.1%，即LPR4.3%+80BP，重定价日为其贷款发放日12月15日，而2022年12月15日5年期以上LPR报价为4.3%，进行二套转首套操作、调整利率后，根据当地政策下限调整为LPR4.3%，整整下降了0.8%。

若到了2023年12月10日，5年期以上LPR维持4.2%不变，届时房贷利率还能再下降0.1%，由4.3%下降为4.2%。假设该客户借的是100万等额本息房贷，为期30年，那利率从5.1%降至4.2%，可计算得出利息节省了将近20万。

以上就是小编针对“二套转首套有市民少还40多万”这一情况展开的探讨，希望能对大家有所帮助。

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