100万的房子抵押能贷多少钱？主要受这6大因素影响

对于大多数人来说，房屋就是个人最值钱的资产，当有大额资金需求时，抵押房产则成为人们常见的选择。那么，100万的房子抵押能贷多少钱呢？下面就此问题一起来探讨一下。

100万的房子抵押能贷多少钱？

最高70万。

一般来说，房屋抵押贷款的抵押率在50%-70%之间。因此，若房屋的价值为100万，则可以抵押贷款的额度在50万-70万之间。当然，最终能贷款多少，还需根据贷款机构的综合评估而定，一般受到以下几个方面因素影响：

1、借款人的信用状况

贷款机构在进行贷款审批时，通常会查询借款人的征信报告，以此了解借款人的信用状况。若借款人信用状况良好，不仅更容易通过贷款审批，贷款额度也会更高。反之，如果借款人的信用不良，轻则导致贷款利率被提高、贷款额度被降低，重则有拒贷的风险。

2、借款人的收入水平

收入水平关系到借款人的还贷能力，收入水平越高，说明借款人的还贷能力越强，贷款风险自然也就越低，从而越受机构的青睐，贷款额度自然会高一些。

3、借款人的资产状况

若借款人的资产状况越好，证明借款人的经济实力越强，抗风险能力也就越强，贷款额度自然会高一些。

4、房屋的评估价值

贷款机构在核定贷款额度时，通常是以房屋评估价值作为参考，而不是购房时的房价。房屋评估价值需要由专业的评估价值进行鉴定，通常受到房产面积、地理位置、户型、房龄等因素影响。

5、贷款资金的用途

通常来说，房屋抵押贷款包含消费类和经营类两种类型，其中消费类主要面向个人消费者，经营类则主要面向企业或个体工商户。考虑到企业的消费能力强于个人，所以对于贷款资金用于生产经营的，贷款额度往往更高。

6、贷款机构的政策

因为贷款机构的授信政策不同，在相同的条件下，不同机构所能给予的贷款额度和贷款利率都会存在差异。

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