房贷固定利率4.41有必要转浮动吗？一文简单分析

存量住房贷款自9月25日起可调整，房贷固定利率4.41有必要转浮动吗？固定利率，顾名思义，在整个还贷期限内都将保持不变，浮动利率则是每次报价变化都能相应进行调整。那么，房贷固定利率4.41有必要转浮动吗？下面小编就来和大家仔细分析一番，一起跟随小编来看看吧。

房贷固定利率4.41有必要转浮动吗？

房贷固定利率4.41有必要转浮动。

详细解释如下：

房贷固定利率转浮动利率后，届时执行的新利率要比4.41%的固定利率低，客户支付给银行的利息费用少了，会更加划算一些。

2023年10月20日LPR最新报价为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

1、全国性首套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为同期LPR减20个基点；

2、第二套个人住房商业性贷款利率政策下限最低为同期LPR加20个基点。

由此可得：

若房贷执行LPR浮动利率，那首套房利率将下降至4%，二套房利率也能下降至4.40%。而且需要注意的是，自从首套住房贷款利率政策动态调整机制建立后，不少地区的首套房贷款利率进入了“破4进3”时代，已有城市房贷利率最低至3.6%。

提示：

不同城市施行政策不一样，因此执行利率政策下限可能也会有差异。若按当地执行利率下限来算，房贷转LPR浮动利率后还要比4.41%的固定利率高的话，存量房贷客户倒是可以再观望一段时间，不必急着转浮动利率。毕竟LPR每月都会重新报价，如果后续报价再次下降，到时候再转为LPR浮动利率也不成问题。

房贷固定利率转浮动利率的操作方式：

向银行申请即可，各地分行的手续略有差别。以建设银行为例，客户登录手机银行客户端，进入“我的住房贷款”页面，选择要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”，签署《利率条款变更确认书》，再点击“确认”即可完成利率转换。

以上就是小编针对“房贷固定利率4.41有必要转浮动吗”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。

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