存量房贷利率公积金为什么不调？公积金贷款利率调整事项

存量房贷，指的是所有还未还清的房贷，包括纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款在内。但是有人发现2023年9月25日起存量房贷利率公积金没有调整，那么存量房贷利率公积金为什么不调？这里就给大家来简单介绍下原因。

存量房贷利率公积金为什么不调？

原因有以下几点：

1、不在调整范围

此次存量房贷利率调整并不包括公积金在内，只针对纯商业贷款、组合贷款中的商业贷款部分，并且是按当地政策认定为首套房贷资格的，才能享受此次利率调整利好。

2、利率已经很低

在三种类型的存量房贷当中，公积金贷款利率本来就是最低的，根本没有必要再去调整。毕竟5年以上存量商业贷款利率调整后最低也才4.0%，而公积金贷款利率5年以上才3.1%。

存量房贷利率公积金不调只是不到时候

此次存量房贷利率公积金没有调整，并不表示就不会调了，而是不到时候。大家应该都知道公积金贷款利率并不是固定利率，而存量房贷公积金利率是按相应的公积金贷款基准利率执行，只有满足两大条件才会调整。

1、公积金贷款基准利率调整

即央行宣布调整公积金贷款基准利率，比如最近调整时间是2022年10月1日，央行宣布把首套个人住房公积金贷款利率下调0.15%，调整后的利率为5年以下2.6%，5年以上3.1%。

2、到房贷重定价日

央行下调公积金贷款基准利率后，借款人的存量房贷公积金利率也不会马上调整，而是要等到重定价日才会调整，时间为每年的1月1日。比如2022年10月1日首套房公积金贷款利率下调后，借款人的公积金贷款利率在2023年1月1日才下调，并且到12月都维持同一个利率不变。

以上即是“存量房贷利率公积金为什么不调”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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