存量房贷利率下降月供少多少？举例教你计算

存量房贷利率从2023年9月25日起又可以申请降低了，按照全国利率政策下限，下调后的贷款利率最低可达4.0%~4.2%，因为利率下调月供金额也会减少。那么存量房贷利率下降月供少多少？下面就给大家举例计算。

存量房贷利率下降月供少多少？

计算原理，需要根据剩余房贷本金、贷款期限，分别算出原利率月供金额和利率下调后的月供金额，再将两者相减，就得出每月少还的月供金额。

这里以“贷款100万期限20年贷款利率是5.39%，下调后的贷款利率是4.2%，剩余贷款额本金为25万，剩余期限是15年”为例，分别根据等额本息、等额本金两种不同的还款方式进行计算。

1、等额本金

即每月还款本金固定，每个月利息根据上个月剩余本金来计算。月供计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

把数值分别代入公式，分别算出下调前一个月月供、下调后的月供金额。

（1）原利率下月供金额：直接按剩余本金、剩余期限、原贷款利率，算出来第一个月月供是2511.81元。

（2）下调后的利率下月供金额：按剩余本金、剩余期限、下调后的贷款利率，算出来第一个月月供是2263.89元。

（3）月供减少金额：原利率下月供金额减下调后的利率下月供金额，算出来2511.81-2263.89=247.92元。

2、等额本息

即每月还款金额固定，其中月还款本金和利息占比不断变化。月供计算公式为：每月还款金额=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]。

把数值分别代入公式，分别算出下调前一个月月供、下调后的月供金额。

（1）原利率下月供金额：直接按剩余本金、剩余期限、原贷款利率，算出来第一个月月供是2028.15元。

（2）下调后的利率下月供金额：按剩余本金、剩余期限、下调后的贷款利率，算出来第一个月月供是1874.38元。

（3）月供减少金额：原利率下月供金额减下调后的利率下月供金额，算出来2028.15-1874.38=153.77元。

以上即是“存量房贷利率下降月供少多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

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