为什么10月份房贷变多了？原因找到了

9月25日是一个激动人心的时刻，各大商业银行正式调整存量首套房贷利率，不少处于高位利率的购房者都缓了口气。但是，不少用户发现自己的10月份房贷月供不减反增，对此表示非常困惑。那么，为什么10月份房贷变多了呢？下面就此问题一起来探讨一下。

为什么10月份房贷变多了？

1、分段计息

房贷正式调整利率的时间为9月25日，这意味着9月25日是一个分割点，9月25日前后这段时间将分别按照原贷款利率和新利率计算利息，这样计算下来，自然就会比11月的月供多了。

举例说明：

假设房贷的账单日为1日，还款日为20日，则9月1日-9月20日则按照原贷款利率计算利息，9月20日-10月1日则按照新利率计算利息。

2、缩短期限

部分银行在调整贷款利率的同时，帮助用户缩短了贷款期限，从而导致10月的月供高于9月的月供。

举例说明：

假设贷款本金100万、贷款期限20年、已还5年、等额本息还款、原贷款利率4.9%、下调后利率4.2%，调整利率后，缩短期限为12年，则：

调整前：月供6544.44元。

调整后：月供7374.81元。

当然，缩短年限有利有弊，好处就是节省了更多利息，弊端就是还款压力增加了。不过，对于银行这种私自调整的行为，如果不满意，可以投诉银行，要求银行调整回原贷款期限。

3、变更了还款方式

如果用户在调整利率，自行修改了还款方式，将等额本息还款修改成了等额本金，同样会导致10月房贷月供变多。这主要是因为等额本金的方式，将还款压力集中在了贷款前期，从而导致前期月供多。

举例说明

假设贷款本金100万、贷款期限20年、已还5年、等额本息还款、原贷款利率4.9%、下调后利率4.2%，更改还款为等额本息后，则：

调整前：月供6544.44元

调整后：首月月供7543.79元，每月递减16.2元。

总结：为什么10月份房贷变多了？可能原因有：分段计息、缩短期限、变更了还款方式等。值得一提的是，房贷利率下调，对于购房者来说，肯定能节省一些利息，只是每个人能够节省的浮动存在差异而已，比如原房贷利率高，降低到同一水平后，自然能节省更多利息。

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