lpr利率就是房贷利率吗?看完你就明白了

存量房贷利率下调后,很多人查看自己的贷款发现执行利率就是lpr利率,于是产生疑问:lpr利率就是房贷利率吗?若真是如此,那为什么当前lpr利率是4.2%而房贷利率是4.3%呢?很显然没这么简单,具体说明下面一起来看。

lpr利率就是房贷利率吗

一、lpr利率就是房贷利率吗?

结论:lpr利率不是房贷利率。

理由是:

1、lpr利率是贷款市场报价利率,先由18家代表银行公开报价,再由全国银行间同业拆借中心算术平均得出,为银行贷款提供定价参考。因此,lpr利率只能说是银行贷款的定价基础,而不能直接等同于房贷利率。

2、关于房贷利率,中国人民银行明确给出了商业性住房贷款利率下限,分别是:首套房最低不低于同期LPR-0.2%;二套房最低不低于同期LPR+0.2%。很显然,房贷利率并不直接等于lpr利率。

3、不同城市可根据当地房地产形势和调控需要,自主决定首套房和二套房的贷款利率下限。因此,不同城市的房贷利率水平也是不同的,无法统一说“lpr利率就是房贷利率”,有太多的不确定性。

综上,lpr利率不是房贷利率。房贷利率类型显示lpr,是因为存量房贷利率最低下调为lpr不加点,但不代表lpr利率就是房贷利率了,切勿混淆。

二、温馨提示

存量房贷利率虽然最低可下调为lpr不加点或lpr-0.2%,但这里的lpr并不是指2023年9月20日更新的lpr,而是房贷合同中约定要参考的那个lpr。

比如一笔10年期的存量房贷,参考的是每年12月20日公布的5年以上lpr,当2023年9月25日起存量房贷利率下调为lpr不加点后:

由于参考的2022年12月20日5年以上lpr为4.3%,因此下调后的房贷执行利率就是4.3%,而不是2023年9月20日公布的5年以上lpr(4.2%)。

以上就是关于“lpr利率就是房贷利率吗”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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