房贷利率降了月供会降吗？详解降息后的月供变化

自2023年9月25日起，首套存量房贷利率会进行下调。那么，房贷利率降了月供会降吗？常规理解，房贷利率下降后，月供肯定也会跟着下降。但实际上，房贷利率降了，月供可能会出现涨了、没变、降了三种变化。本文会详细解析降息后的月供变化，下面一起来看看吧！

房贷利率降了月供会降吗

1、月供涨了

房贷利率降了，首月还款金额反而涨了。次月开始，还款金额会稳定，并且比利率调整前减少。

出现原因：用户的还款方式为等额本息还款，利率下调后，按照新的利率计算当期还款本金，按照旧利率所占天数分段计算当期利息。重新计算的本金会出现上升的情况，本金上升超过了利息下降，调整后的守约就会出现月供上涨的情况。

2、月供没变

房贷利率降了，但是用户的月供金额没有发生任何变化，则主要是以下几种原因：

（1）用户的房贷不符合利率下降的条件，不参与存量房贷利率下调。

（2）没有到利率调整日，有部分用户的利率调整日是每年1月1日，必须等到明年1月1日房贷利率才可以调整。

（3）房贷利率只调整LPR不调整加点，如果用户的LPR与下调后的LPR一致，则房贷利率不会发生变化，月供金额自然也不会发生变化。

3、月供降了

房贷下降后，用户的月供金额也下降了。

出现原因：调整后的房贷利率执行LPR或者LPR-20BP、当前所在城市公布的首套房最低利率下限，那么房贷利率与之前相比有明显降低。房贷利率下降后，月供金额自然跟着下降。

房贷利率降了月供会降吗？大部分用户认为房贷利率降了，月供金额就会下降，但实际上房贷利率下降后，还有可能出现月供金额上涨、月供金额不变的情况。当然，对于用户来说，只要房贷利率与之前的利率相比，利率确实有了明显的下降，那么后续月供金额大概率会跟着下降。

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