商贷利率是lpr利率吗？一文详解二者的关系（附2023年LPR一览表）

商贷利率通常是指商业银行住房贷款利率，不同银行的商贷利率存在差异，即使是同一银行，因地区不同，也会存在差异。那么，商贷利率是lpr利率吗？本文将为大家解答LPR的含义、商贷利率与LPR的关系，一起来看看。

商贷利率是lpr利率吗？

1、LPR的含义

LPR又称贷款市场报价利率，分为1年期和5年期以上两个品牌，一般每月20日更新，遇到节假日则顺延。至于怎么来的，则是根据18家报价行取其最优质客户的利率，去掉最高最低值后取平均数得出。以下是2023年LPR一览表：

2023/01/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%；

2023/02/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%；

2023/03/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%；

2023/04/20：1年期3.65%，5年期以上4.30%；

2023/05/22：1年期3.65%，5年期以上4.30%；

2023/06/20：1年期3.55%，5年期以上4.20%；

2023/07/20：1年期3.55%，5年期以上4.20%；

2023/08/21：1年期3.45%，5年期以上4.20%；

2023/09/20：1年期3.45%，5年期以上4.20%。

2、商贷利率与LPR的关系

（1）商贷利率的形成基于LPR

商贷利率是由同期同档次LPR+加点数得出，比如低于5年（含5年）的商贷利率则参考贷款申请时1年期的商业贷款。其中加点数则是银行根据借款人的信用状况、收入水平、负债、工作信息等情况综合评估得出，既可以是正数，也可以是负数，一旦确定，整个贷款期间保持不变。

此外，对于采用LPR浮动的商贷，目前存在这样的规定：

首套房：不低于同期LPR-20BP（1BP=0.01%）；

二套房：不低于同期LPR+60BP。

（2）商贷利率因LPR调整而调整

当LPR发生调整时，商贷利率会在贷款重定价日发生调整，按照最新一期的LPR+加点数得出新的商贷利率。举例说明：

假设原商贷利率为4.9%，其中加点数为60BP，LPR为4.3%。如果现在LPR调整为4.2%，则新的商贷利率为：4.2%+60BP=4.8%。

注意：贷款重定价日一般为每年1月1日或贷款发放的对应日期，具体以合同约定为准。

结论：商贷利率是由同期同档次LPR+加点数形成的，并随LPR调整而调整，但并不等同于LPR利率。

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