房贷利率降了房贷怎么没降？需要当心五种情况

房贷利率降以后，有一些存量房贷客户会发现自己的月供减少了，利息支出不像以前那样多了，但是还有一些客户在查询自己房贷的时候，发现自己的房贷并没有降，那么房贷利率降了房贷怎么没降呢？下面就跟着小编一起来了解这个问题。

房贷利率降了房贷怎么没降？

关于房贷利率降了房贷怎么没降这个问题，一般来说是客户是固定利率、是公积金贷款、不满足下降条件、还没到房贷利率变化日与银行处理失误导致的，具体如下：

1、客户是固定利率

现在的房贷利率有两种，一种是与lpr挂钩的浮动利率，还有一种是存量房贷的固定利率。房贷利率降低，针对的是与lpr挂钩的浮动利率，如果客户是固定利率，那么在房贷期限里面，自己的贷款利率是不会有任何变化的。

2、是公积金贷款

如果客户申请的是公积金贷款，因为公积金贷款利率参考但是央行基准利率，也就是说只有在央行下调基准利率以后，公积金贷款利率才会调整，如果房贷利率降了房贷没降，可能是申请的公积金贷款的原因。

3、不满足下降条件

央行下发相关通知确定存量房贷利率下调以后，以前符合条件的存量房贷客户都在9月25号下调了利率，具体来看，这次下调需要客户是首套房以及没有出现贷款逾期，如果不满足这些下降条件，那么客户的房贷也不会降。

4、还没到房贷利率变化日

与LPR挂钩的浮动利率也不是每个月都有调整，就算是lpr下调导致房贷利率降低了，银行也只会在房贷利率调整日调整客户的贷款利率，一般来说，房贷利率调整日是每年的1月1号或者房贷下款日。

5、银行处理失误

如果客户的贷款银行没有及时将客户下调房贷利率的信息录入系统，也可能会导致客户没有及时下降房贷利率，这种情况可以联系银行来解决。

以上就是关于房贷利率降了房贷怎么没降的回答，客户可以对照自己的实际情况来判断，看看自己没有调整利率是什么原因。

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